365体育投注是外围吗 365体育投注走地盘 bet356走地盘 365体育彩票安全么 狗万取款最低额度 365体育投注如何设置中文 狗万世界杯维护 356bet手机娱乐 365bet官网网站骗局 365bet手机娱乐场 365体育投注投注在线 bet36体育投注信誉可靠吗 怎么在万博体育app上下注 det365捕鱼网站 cc7688国际彩球网 开元棋牌作弊器 狗万app在哪 365滚球有反水吗 365bet怎么上 365bet现金 bet365体育论坛 bet 365体育博彩链接 356bet线上手机投注 356bet登不上去 狗万要户口本 狗万娱乐城 365棋牌电脑版官网 365棋牌体验卡 外围体育365 bet365和皇冠体育的关系 365体育投注最新备用网址 怎么在365bet官网买球 365体育官网平台 365体育投注官网网址 万狗手持户口本 英国365bet官网最新网址 365bet官网验证 bet365平台官网 bet365比赛图文直播 beat365验证 皇冠日博 app 365bet官网中文版 365bet直营 356bet国际 花呗365电玩棋牌 皇冠bt365 app www.365棋牌游戏中心 365棋牌银商上下分 斗地主 开元棋牌 微信365棋牌

存量博弈盼春雨 QFII亮出抄底图(附股)

2019-09-23 17:33 来源:西江网

  存量博弈盼春雨 QFII亮出抄底图(附股)

  对于整个电商行业来说,线上引流平均成本已达到了200元/人至300元/人,而且整个引流效率越来越低。新建商品住宅方面,住建部门数据显示,2017年北京新建商品住宅成交量低位徘徊,全年新建商品住宅销售万套,同比下降%,月均销售3574套,仅为上年的一半。

量价齐跌,二手房价格下降较为明显在北京市朝阳区不动产登记事务中心,记者看到,2017年3·17调控前登记大厅人流涌动的景象不复存在。他觉得,司机老乡给了他新的启发。

  从车轮的碾压下幸存,扛过一轮又一轮的大手术和并发症从鬼门关逃回来,就为了等死吗?太不甘心了。司机师傅开得又快又稳,我们过过隧道睡睡觉就到家了。

  鉴于此,最近几年北京人换车频率在不断地加快,二手车的平均车龄在持续缩短,普遍都会控制6年以内置换新车,今后这些车龄小的车型将成为北京二手车市场的主力车型,也是未来北京二手车市场的优势所在。新能源汽车补贴新政公布设置4个月过渡期2018年2月13日,财政部、工信部、科技部、发改委联合发布《关于调整完善新能源汽车推广应用财政补贴政策的通知》,其中的核心关键词为提标准,降补贴,同时为避免对新能源汽车产销带来冲击,新政策设置了4个月的过渡期。

苹果(手机)概念板块上涨%,其中中环股份、安洁科技、联创电子、奋达科技涨停,歌尔股份上涨%。

  实际上,消费者自己如若能细心一点,大致都能粗略算出贷款购车利率水平,防止被忽悠。

  这一举动也意味着历时三年的盛大游戏股权争夺战落下帷幕。此前,外媒曾报道称,李书福是通过一家名为Tenaclou3ProspectInvestmentLtd.的公司在公开市场上收购了戴姆勒近10%的股份,而且戴姆勒发言人称,这是李书福的个人投资,并表示,很高兴迎来李书福这样一位长期投资者,他的投资是出于对戴姆勒在创新技艺、战略和未来潜力的信服。

  目前一个患者就诊,需要先分析医疗记录,包括结构化数据和非结构化数据。

  由于相关交易服务平台定价管理形式不一,运行情况良好,为进一步深化放管服,进一步减压政府定价的涉企经营性服务收费项目,因此放开价格。针对每个放开的具体项目,将会同行业管理部门一起召开政策解读和提醒告诫会,建立专项监测预警机制,持续关注市场价格动态。

  据公开信息显示,吉利集团目前由吉利控股集团管理,旗下拥有曹操专车、Terrafugia飞行汽车等新兴业务。

  本版采写/新京报记者曾金秋

  据2015年中银绒业公告透露,盛大游戏私有化的持股平台共有9个。价格何时达到国外水平?中国二手车流通协会二手车行业商会会长李振声说,尽管近年来中国二手车价格一直在下滑,但是和发达国家的二手车相比,中国的二手车价格仍然偏高。

  

  存量博弈盼春雨 QFII亮出抄底图(附股)

 
责编:
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

存量博弈盼春雨 QFII亮出抄底图(附股)

2019-09-23 06:56:00 来源: 每日经济新闻 举报
0
分享到:
T + -

(原标题:李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革)

李宇嘉

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

王旭杰 本文来源:每日经济新闻 责任编辑:王旭杰_NO5107
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
×
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

中国楼市的20个为什么

中国楼市的20个为什么

2015的中国楼市有太多标签,我们提出20个为什么,不为寻求终极答案,只为引发更多人一 [详细]

阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页
狗万app 教程 bet365线上平台 365体育投注线上注册 365棋牌坑人 356bet投注网址比分 365bet官网投注app 手机365bet客户端 365棋牌微信 体育比分365怎么注册 bet365官网游戏 bet365棋牌游戏 狗万(直播) best365手机版 bte365网站信得过吗 狗万派彩时间
bt365怎么投注 365bet官网娱乐在线 365滚球 1.86 365体育投注免费投注 365bet官网官网-皇恩靠谱 安全买球.就用万博APP 365bet备用在线 bet365国际娱乐城 狗万体育网站 bet 365滚球限注 365体育备用365.tv 365bet体育投注正规 cc国际网投平台加盟官网 365bet官网体育在线台湾 bet365滚球怎么才能挣钱 365棋牌有辅助软件yy号 开元棋牌有人投诉吗 万狗喝水简笔画 365bet官网平台娱乐 365棋牌下 开元棋牌的彩票
cc国际彩涂六肖12码 365bet官网注册ribo88点cc bet36在线体育投注 bet356家网 狗万足彩怎么玩 365体育备用网址 首页 万博体育app是不是真的 怎么在狗万买球 bet356 那个国家 bt365官方网站滚球盘 365体育投注备用 世 杯投注 sport 365体育投注官网 365体育投注 国家 狗万的app下载 365棋牌什么容易下分 365bet盘口注册 365棋牌怎么下分 狗万app啥样 365bet官网足彩论坛 365棋牌论坛 356bet可靠吗
双合成早餐加盟 养生早餐加盟 油条早餐加盟 北京早点 早餐小吃店加盟
特色早餐店加盟 我想加盟早点 营养粥加盟 天津早点小吃培训加盟 早餐亭加盟
东北早餐加盟 灯饰加盟 早点包子加盟 早餐馅饼加盟 杨国福麻辣烫加盟费
早点来早餐加盟 早餐加盟好项目 早点加盟店排行榜 早点粥加盟 早点工程加盟